关于房子是有很多的种类供人们选择进行买卖的，其中就有一个类型是工抵房，关于这个工抵房应该有很多人不知道是什么意思，也不知道这个工抵房普通的房子存在着什么样的区别，其实他们之间是有区别的，那具体是有什么区别呢，接下来就和小编一起来看看工抵房是什么意思吧。
工抵房是什么意思
工抵房俗称工程抵押房，是地产公司在某种特定要求下，为了后面工程的开发和建设，向银行、施工方或材料商进行融资、贷款所抵押还未出售房屋的全部或部分产权和使用权。注意工抵房虽然抵押给了债权一方，但是房屋产权还属于开发商，因此在购买工抵房时，需要与开发商签订购房合同，并索要购房发票，办理网签和预告登记。
工抵房能拿到房产证吗
工抵房是有房产证的。工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。工抵房也是由出让地建设的房屋，是有房产证的。
工抵房与商品房的区别
工抵房与商品房的区别是类别是不一样的，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋，其购买、使用、缴税、入住与普能商品房没有区别。房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。虽然工程抵押房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商，因此买家要购买工程抵押房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效，如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
